离婚未交房，房子应该怎么过户

离婚时房子未交房要过户，先看离婚协议或法院判决对房子归属有无明确约定。若有约定，等交房办出房产证后，双方一起去办理过户手续。若一方不配合，另一方可凭协议或判决去起诉，拿到生效法律文书后，即便对方不配合也能强制过户。要是没约定归属，先协商确定归属，协商不成可起诉由法院判，再按上述流程过户。
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房子的过户方式因是否已办理交房手续而有所不同。如果房屋尚未交付，需先完成房屋交接流程，再进行产权过户；若房屋虽未交付但已完成网签备案，则可直接申请产权变更登记；若一方不配合过户，可通过法院申请强制执行；若房产为按揭贷款购买，需银行同意变更贷款人或结清贷款后方可过户；若房屋尚未取得产权证，需待开发商办理大产权证后，再办理个人产权登记及过户手续。
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《中华人民共和国民法典》第1087条规定，离婚时夫妻共同财产应当协商处理，协商不成的由法院判决。若房屋已属于夫妻一方所有，另一方应配合办理过户手续。此外，《不动产登记暂行条例实施细则》第28条规定，因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或人民政府的生效决定导致不动产权利转移的，可单方申请转移登记。即使房屋尚未交付，只要已完成产权登记或具备办理条件，权利人可依据离婚协议或法院判决申请过户。因此，在离婚后未交房的情形下，如房屋权属明确且具备过户条件，可依法办理过户手续，确保财产权益不受影响。
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1、确认房屋状态：了解房屋是否已取得产权证、是否完成网签备案或是否仍在开发商名下，以判断是否具备过户条件。2、协商解决：与前配偶沟通，依据离婚协议或法院判决推动其配合完成房屋交接及产权过户。3、申请法院强制执行：若对方拒不配合，且已有法院判决或调解书，可向法院申请强制执行，要求其履行过户义务。4、联系开发商协助：若房屋尚未交付，可与开发商沟通，要求其协助办理房屋交接及后续产权登记。5、咨询专业律师：在涉及按揭贷款、产权不清或对方不配合的情况下，建议委托律师协助处理，提高办理效率。选择解决方案时，应重点考虑房屋当前权属状态、对方配合程度及是否存在贷款限制。如您仍不确定如何操作，欢迎进一步向我们咨询，我们将为您提供具体指导。
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1、房屋无法过户风险：例如，房屋虽在离婚协议中约定归一方所有，但尚未完成网签备案，开发商仍保有所有权，导致无法办理产权变更登记。2、贷款责任风险：若房屋为按揭购买，一方在未还清贷款的情况下要求过户，银行可能不同意变更贷款人，导致过户失败，原贷款人仍需承担还款责任。以上风险可能使离婚后一方虽名义上取得房屋所有权，但实际无法办理过户，甚至承担额外债务责任。
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