正在还贷的房子可以退房吗

（一）开发商严重违约时，购房者可收集房屋主体质量不合格、逾期交房催告后仍未交付等证据，向开发商发出书面解除购房合同通知，同时通知银行解除贷款合同，之后要求开发商返还已付购房款及利息。
（二）购房者自身原因想退房且无正当理由时，先查看合同中违约责任条款，主动与开发商沟通，支付相应违约金以承担违约责任。
（三）若开发商同意退房，双方签订书面协议，明确退款金额、时间及剩余贷款处理方式，如由开发商承担剩余贷款还款责任等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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正在还贷的房子可以退房，但要视具体情况而定。若开发商严重违约，像房屋主体质量不合格、逾期交房经催告仍未交付，购房者有权依法解除购房和贷款合同，要求开发商返还已付购房款及利息。若因购房者自身原因无正当理由退房，构成违约，需承担支付违约金等违约责任。若开发商同意退房，双方可协商退款及剩余贷款处理。

解决措施和建议如下：
1.购房者遇开发商严重违约情况，应及时收集证据，按法定程序解除合同并追回应得款项。
2.因自身原因想退房，先评估违约成本，再与开发商协商，争取降低损失。
3.无论哪种情况，都要严格按照法律规定和合同约定处理，确保自身权益。
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结论：
正在还贷的房子可以退房，但要符合法定或约定情形，不同退房原因处理方式和责任不同。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，若开发商存在严重违约行为，像房屋主体质量不合格、逾期交房经催告后仍未交付等情况，购房者有权依法解除购房合同，同时也能解除与银行的贷款合同，并要求开发商返还已付购房款及利息等。要是购房者自身原因想退房，且无正当理由，这就构成违约，需承担违约责任，比如支付违约金。若开发商同意退房，双方可协商退款事宜以及剩余贷款的处理。总之，退房问题需结合具体情况，遵循法律规定和合同约定。如果您在退房过程中遇到法律难题，或者对自己的情况是否符合退房条件不确定，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.还贷中的房子可退，但要符合法定或约定条件。若开发商严重违约，像房屋主体质量差、逾期交房等，购房者能解除购房和贷款合同，让开发商返还房款与利息。

2.购房者自身原因退房，无正当理由算违约，要担责，比如付违约金。

3.若开发商同意退房，双方可协商退款和剩余贷款处理。退房及后续处理，要依具体情况，遵循法律和合同约定。
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法律分析：
（1）正在还贷的房子有退房的可能，但前提是要符合法定或约定的情形。比如开发商出现严重违约行为，像房屋主体质量不合格，这直接影响到房屋的使用安全和基本功能；逾期交房经催告后仍未交付，严重损害了购房者的权益。在此情况下，购房者不仅能依法解除购房合同，还可解除与银行的贷款合同，并要求开发商返还已付购房款及利息。
（2）若因购房者自身原因想退房，且无正当理由，那么就构成违约，需要承担违约责任，通常要支付违约金。
（3）若开发商同意退房，双方可以就退款事宜以及剩余贷款的处理进行协商。

提醒：
退房情况复杂，不同原因对应不同法律后果。建议遇到相关问题时，咨询专业人士以分析具体解决方案。