买房子的定金能退回吗

（一）若因自身原因不想购房，定金一般无法退回，所以决定买房前要充分考虑自身情况和购房需求。
（二）若因开发商问题，如隐瞒房屋重大瑕疵，可要求开发商双倍返还定金，此时要注意收集开发商违约的证据。
（三）若因政策变化等不可归责于双方的事由，出卖人应返还定金，需及时与开发商沟通并保留相关政策文件。
（四）先尝试与开发商协商解决定金退还问题，若协商无果，收集好各类证据，通过诉讼途径维护自己权益。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若购房者自身不想买房，按定金规则，不能要求退回定金。

2.若开发商有问题，像隐瞒房屋重大瑕疵，导致合同无法履行，开发商要双倍返还定金。

3.若因政策变化等不可归责双方的情况，致使合同无法订立，开发商应返还定金。

遇到问题可先和开发商协商，协商无果可收集证据起诉。
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结论：
买房子定金能否退回要分情况，购房者自身原因不想买不能退；开发商原因导致合同问题应双倍返还；不可归责于双方事由致使合同未订立，定金应返还。可先协商，协商不成收集证据诉讼解决。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金罚则明确，给付定金方不履行约定债务的，无权要求返还定金。所以购房者自身原因不想购房，定金不能退回。若开发商有隐瞒房屋重大瑕疵等违约行为，作为收受定金方违约，需双倍返还定金。而因政策变化等不可归责于双方的事由，导致合同未能订立，出卖人应返还定金。遇到定金退还问题，先尝试与开发商协商，若协商无果，可收集相关证据，通过诉讼途径维护自己的合法权益。如果大家在买房定金退还问题上遇到复杂情况，或者对相关法律规定还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.买房子定金能否退回要依据不同情况而定。若因购房者自身不想买房，按照定金罚则，无权要求返还定金；若因开发商问题如隐瞒房屋重大瑕疵致合同无法签订或履行，开发商应双倍返还定金；若因不可归责于双方的事由像政策变化使购房者失去购房资格，致使合同未订立，开发商应返还定金。
2.解决措施和建议：遇到定金退还问题，首先尝试与开发商协商，争取和平解决。若协商不成，注意收集相关证据，比如购房合同、定金支付凭证、开发商违约证据等，然后通过诉讼途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）若购房者自身不想购房，依据定金罚则，其作为给付定金方不履行约定债务，无法要求返还定金。这是对不履行合同义务一方的一种约束。
（2）若开发商存在问题，像隐瞒房屋重大瑕疵等，导致合同无法签订或履行，开发商作为收受定金方违约，需双倍返还定金。这是为了保障购房者权益，对开发商违约行为的惩罚。
（3）若因不可归责于双方的事由，如政策变化使购房者失去购房资格，合同未能订立，出卖人应返还定金。这体现了公平原则。
（4）遇到此类情况，建议先和开发商协商，若协商不成，可收集证据通过诉讼解决。

提醒：在购房交定金前，要充分了解相关政策和房屋情况。遇到定金退还纠纷，保留好相关证据，若情况复杂，建议咨询以获取更精准解决方案。