房产公司违约退房怎么处理

法律分析：
（1）查看合同约定是关键。若房产公司违约情况符合合同退房条件，购房者能依约书面通知解除合同，要求退款并让其担责，这是遵循合同自治原则。
（2）即使合同无相关约定，若房产公司根本违约致合同目的无法实现，购房者可行使法定解除权。
（3）协商是解决问题的重要途径。协商一致后签订退房协议，详细约定退款时间、违约责任等，能保障双方权益。
（4）若协商不成，诉讼是有力手段。购房者收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉，请求解除合同、退款及赔偿损失。

提醒：
购房者处理退房时，务必保留好各类证据。不同违约情形处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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结论：
房产公司违约，购房者退房可先看合同约定，符合约定条件可书面通知解约；无约定但属根本违约可依法解约，可先协商签协议，协商不成收集证据起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当事人可约定一方解除合同的事由，事由发生时解除权人可解除合同。所以购房者发现房产公司违约后，先查看合同约定，符合条件书面通知解约合理合法。若合同无约定，当房产公司根本违约致合同目的无法实现，购房者可行使法定解除权。先协商能友好解决问题，协商一致签订的退房协议有法律效力。协商不成起诉，收集的购房合同、付款凭证等证据能支持诉求。若遇到房产公司违约退房问题，可向专业法律人士咨询，获得更准确有效的法律帮助。
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1.购房者遇房产公司违约退房，若合同有约定且违约情形符合条件，可书面通知解除合同，要求退款并担责；无约定但属根本违约，可依法定解除权解除。
2.解决措施与建议如下：
-先查看购房合同，确定违约情形是否满足退房条件，若满足，按约定流程书面通知房产公司处理。
-若不满足约定条件但构成根本违约，先与房产公司协商，协商一致签订退房协议，明确退款时间与违约责任。
-协商无果，收集房产公司违约证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，向法院诉讼，请求解除合同、退款及赔偿损失。
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（一）查看合同：确认房产公司违约情形是否契合合同约定的退房条件，若符合就书面通知房产公司解除合同，要求退款和承担违约责任。
（二）法定解除：合同无相关约定，但房产公司根本违约导致合同目的无法达成，购房者可行使法定解除权。
（三）协商解决：与房产公司协商，协商一致签订退房协议，明确退款时间和违约责任等。
（四）诉讼维权：协商不成，收集房产公司违约证据，向法院起诉，请求解除合同、退款及赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。若房产公司违约导致购房者不能实现购房目的，购房者可据此解除合同。
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1.查看合同：确认房产公司违约情况是否符合合同退房条件，符合则书面通知解约，要求退款并担责。

2.法定解约：若合同无约定，但属根本违约致目的无法实现，可行使法定解除权。

3.协商解决：与房产公司协商，达成一致后签退房协议，明确退款时间等。

4.诉讼维权：协商不成，收集违约证据，向法院起诉，请求解约、退款与赔偿。