离婚房产怎样计算分割比例

1.离婚房产分割比例因具体情况而异。一方婚前全款购房且登记在自身名下，此房产属于个人财产，离婚时不参与分割。这是因为该房产在婚前已由一方独立出资购买，与夫妻共同财产无关。
2.婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在哪一方名下，通常均等分割。不过若双方对房产分割有书面约定，则按照约定执行。书面约定体现了夫妻双方的自主意愿，具有法律效力。
3.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记方，未归还的贷款为其个人债务。但对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿，补偿数额根据共同还贷数额、房屋增值情况等确定。这既保障了产权登记方的婚前投入，也保护了另一方在婚后共同还贷中的权益。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产性质为个人财产，不参与离婚时的财产分割，这体现了对婚前个人财产权益的保护。
（2）婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在夫妻哪一方名下，通常会进行均等分割，这遵循了夫妻在婚姻关系中平等的财产权益原则。
（3）若双方对房产分割有书面约定，法律尊重当事人的意思自治，按照约定进行分割。
（4）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务。同时，产权登记方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿，补偿数额要综合考虑共同还贷数额、房屋增值情况等因素。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）对于一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，另一方无需争取分割，因其属于个人财产。
（二）婚后用夫妻共同财产购买的房产，若双方没有书面约定，可要求均等分割；若有书面约定，则按约定执行。
（三）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，可要求产权登记方对婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿，需保留好共同还贷的相关证据以确定补偿数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房是个人财产，离婚时不参与分割。

2.婚后用共同财产买房，不论登记在谁名下，通常均等分割。若有书面分割约定，则按约定处理。

3.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分，补偿数额依还贷额、房屋增值情况定。
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结论：
离婚房产分割比例因购房情况不同而有差异，婚前全款购买登记在自己名下的不分割，婚后共同财产购买的一般均等分割，有约定的从约定，一方婚前付首付婚后共同还贷登记在首付方名下的，房产归产权登记方，需对另一方补偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于离婚房产分割有明确规定。一方婚前全款购房且登记在自己名下，房产的取得与另一方无关，所以属于个人财产，离婚时不参与分割。婚后用共同财产购房，基于夫妻平等原则，一般均等分割，若有书面约定则尊重当事人意愿从约定。一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的，考虑到购房的资金来源和产权登记情况，房产归产权登记方，但另一方参与了还贷，所以产权登记方要对共同还贷部分及对应增值部分进行补偿。若遇到离婚房产分割问题比较复杂，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。