房屋产权到期后如何处理？

房屋产权到期后，处理方式主要取决于房地产的性质和用途。对于商品房而言，通常采用的是70年产权制度。在产权到期时，若房屋及土地使用权人未能与原出让方达成续租协议，则可能面临产权终止的情况。此时，产权终止后，房屋将归属于国家或集体所有。对于商业用房，如店铺、写字楼等，在产权到期前，使用者应主动与原出让方协商延长土地使用权及房屋使用权。在协商不成的情况下，可以选择转让房地产使用权。同时，部分地区可能会有相关政策允许产权延续，但需符合特定条件并完成相应的审批程序。法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十五条：房地产用途为商业的，土地使用权的期限为二十年至五十年，具体期限由城市规划确定，并经县级以上人民政府批准。同上法第二十条规定：在土地使用权到期时，如果继续使用，应当依法办理延长手续；按照划拨方式取得土地使用权的单位，在土地使用权到期时，应当将该土地及房屋、其他地上附着物无偿归还给原出让方。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条：农村集体经济组织的土地，如果有土地增减变化或者其他需要调整的情况，应当依法办理土地登记变更手续。根据《中华人民共和国物权法》第六十五条：建筑物、构筑物及其附属设施由所有人拥有。如果是依法属于国家或集体的土地上的房屋，那么产权到期后，无论房屋还是土地，都将归还原出让方。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条：房地产转让，应当按照规定办理备案手续。房地产转让后，受让人取得该房地产的所有权或者使用权。