已交按揭退房怎么弄

结论：
已交按揭退房分情况处理，开发商原因可解除合同退房，购房者自身原因退房可能构成违约。
法律解析：
若因开发商存在逾期交房、房屋质量问题严重影响正常居住使用等情况，购房者可依合同约定或法律规定解除购房合同。此时应书面通知开发商并保留凭证，合同解除后开发商需退还已付购房款及利息。对于银行按揭贷款，因购房合同解除致使担保贷款合同目的无法实现，也可解除，开发商要将收受的购房贷款返还给银行。若因购房者自身原因退房，可能构成违约，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金，之后再和开发商、银行协商退款、还贷事宜。若遇到已交按揭退房相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确和有效的法律帮助。
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已交按揭退房分开发商和购房者原因处理。因开发商问题，如逾期交房、房屋质量严重影响居住，购房者可依约或依法解约。先书面通知开发商并保留凭证，合同解除后开发商退还已付房款及利息。同时，因购房合同解除担保贷款合同目的无法达成，可与银行协商提前还贷并解除贷款合同，开发商将收受的贷款返还银行。

若因购房者自身原因退房构成违约，需按合同承担违约责任，如支付违约金。之后再和开发商、银行协商退款、还贷事宜。

建议如下：
1.因开发商原因退房，注意书面通知的规范性和凭证保留。
2.与银行沟通提前还贷时，明确各方权利义务。
3.自身违约退房时，先了解清楚违约责任，再积极协商后续事宜。
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法律分析：
（1）当因开发商原因导致退房时，像逾期交房、房屋质量严重影响居住使用等情况，购房者有权依据合同或法律规定解除购房合同。书面通知开发商解除合同并保留凭证是关键，合同解除后，开发商有义务退还已付购房款及利息。
（2）对于银行按揭贷款，因购房合同解除致使担保贷款合同目的无法达成，可协商解除。开发商需将收受的购房贷款返还给银行。
（3）若因购房者自身原因退房，可能构成违约，要按合同约定承担违约责任，比如支付违约金，之后再和开发商、银行协商退款与还贷事宜。

提醒：
退房情况复杂，不同原因对应不同处理方式。遇到此类问题，建议咨询专业法律人士进一步分析，以降低风险、保障权益。
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（一）因开发商原因退房
1.购房者书面通知开发商解除合同并保留凭证，以便后续维权。
2.合同解除后，要求开发商退还已付购房款及利息。
3.与银行协商提前还贷，因购房合同解除担保贷款合同也可解除，让开发商将收受的购房贷款返还给银行。

（二）因购房者自身原因退房
先按合同约定承担违约责任，如支付违约金，之后再和开发商、银行协商退款、还贷事宜。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
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1.因开发商问题退房：若开发商逾期交房或房屋质量影响居住，购房者可解约。先书面通知开发商并留凭证，解约后开发商退还房款与利息。同时，因购房合同解除，担保贷款合同也可解除，购房者和银行协商提前还贷，开发商将贷款返还银行。

2.因自身原因退房：若因自身原因退房，可能违约，需承担违约金等责任，再与开发商、银行协商退款和还贷。