外村人买了房子,赔偿款归谁

1.农村房屋买卖有限制，宅基地归集体，一般只允许本集体经济组织成员间交易。外村人买农村房，合同常被认定无效。
2.若遇征收赔偿，要区分处理。房屋本身赔偿，因外村人实际使用，通常归其所有。宅基地补偿，因外村人无集体成员资格，归原房主。
3.双方可先协商赔偿款分配，协商不成可向法院起诉，由法院按实际和公平原则判定。
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1.农村房屋买卖因宅基地集体所有性质，一般仅限本集体经济组织成员内部流转，外村人购买合同通常无效。遇房屋征收赔偿款分配需区分处理。
2.解决措施与建议：
-对于房屋重置成新价等针对房屋本身的赔偿，因外村人实际出资建造或使用房屋，应归外村人。
-宅基地使用权补偿款，由于外村人无本集体成员资格，归房屋原所有权人。
-双方可先自行协商赔偿款分配。
-若协商不成，可诉至法院，由法院依据实际情况和公平原则判定。
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结论：
外村人购买农村房屋，买卖合同通常无效。遇房屋征收，房屋重置成新价等归外村人，宅基地使用权补偿款归原所有权人，双方可协商分配，协商不成可起诉。
法律解析：
依据相关法律规定，宅基地属于集体所有，农村房屋买卖一般限于本集体经济组织成员内部流转。外村人不具备本集体成员资格，所以其与本村人签订的房屋买卖合同通常会被认定无效。在房屋征收时，对于赔偿款的归属，从公平和实际情况出发，房屋重置成新价等针对房屋本身的赔偿，因外村人实际出资建造或购买并使用房屋，应归外村人；而宅基地使用权补偿款，由于外村人没有本集体宅基地权益，归房屋原所有权人。若双方就赔偿款分配无法协商一致，可通过诉讼途径，由法院根据实际情况和公平原则判定。如果您在农村房屋买卖及赔偿款分配方面有任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）农村房屋买卖存在特殊规定，宅基地归集体所有，正常仅允许本集体经济组织成员内部流转。外村人购买农村房屋，买卖合同一般会被认定无效。
（2）当遇到房屋征收等情况有赔偿款时，赔偿款归属需区分处理。房屋重置成新价等针对房屋本身的赔偿，由于外村人实际出资建造或购买并使用房屋，通常归外村人。
（3）宅基地使用权补偿款，因外村人不具备本集体成员资格，不能享有宅基地权益，所以该部分补偿款归房屋原所有权人。
（4）双方可先就赔偿款分配进行协商，协商不成可向法院起诉，由法院根据实际情况和公平原则判定。

提醒：
外村人购买农村房屋风险大，签订买卖合同时要充分了解相关法律规定。遇赔偿款分配问题，建议先咨询，再确定处理方案。
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（一）外村人购买农村房屋前，应充分了解相关规定，避免签订无效合同，若已购买，在遇征收等情况时，先与原房屋所有权人友好协商赔偿款分配。
（二）协商过程中，保留好房屋建造、购买等相关出资凭证，为后续处理提供证据。
（三）若协商不成，可向法院提起诉讼，在诉讼中如实陈述实际情况，依靠法院依据公平原则进行判定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。