不动产证和房产证都是房屋产权的证明文件，但在权利方面，它们有一些差异。房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是购房者对房产享有所有权的唯一合法证明。不动产证是一种全面的权利证明，不仅包括物权权利证书，还包括登记簿上的相关记载，如不动产的面积、位置、权利人等基本信息。它是物权变更、转移、登记的法律依据。此外，不动产证不仅可证明房屋所有权，还可以证明土地使用权，即包括土地上的房屋等定着物等全部客体的所有权。因此，不动产证比房产证更全面，涵盖了更多的权利和信息。在拆迁时，不动产证和房产证的补偿标准可能会有所不同。一般来说，房产证上的产权人可以按照相关法律法规进行拆迁补偿，而不动产证则可以作为全面权利证明，有助于确定拆迁补偿的权属和面积等具体情况。
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