你好律师，如果在浙江兰溪，想知道商品房出现质量问题谁来承担责任

在浙江兰溪，商品房出现质量问题的责任承担需根据具体情况判断。
商品房出现质量问题，责任可能由开发商、施工单位或物业公司承担，具体情况如下：

如果房屋仍在质量保修期内，开发商应承担主要责任，负责维修或赔偿损失。

如果质量问题源于施工缺陷，且房屋已过开发商保修期但未超过法定施工质量保修期，则施工单位应承担责任。

若房屋已交付多年，且质量问题由业主使用不当或物业公司维护不善导致，责任可能由业主或物业公司承担。
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在浙江兰溪，商品房出现质量问题可依据《建筑法》和《民法典》确定责任。
根据《中华人民共和国建筑法》第六十二条规定，建筑工程实行质量保修制度，开发商和施工单位需对地基基础、主体结构、防水工程等关键部位承担质量保修责任，保修期限应保障建筑物在合理寿命年限内正常使用。此外，《中华人民共和国民法典》第六百一十七条规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以要求退货、更换或减少价款。

结合浙江兰溪商品房质量问题的情况，若房屋在法定或合同约定的保修期内出现质量问题，开发商或施工单位应依法履行维修或赔偿义务。若其拒不履行，购房者可依据上述法律向住建部门投诉或提起诉讼维权。
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针对浙江兰溪商品房质量问题，建议采取以下行动方案：
1、收集证据：保存购房合同、质量检测报告、维修记录、现场照片或视频等材料，以证明房屋存在质量问题及责任归属。

2、与开发商协商：在证据充分的基础上，首先与开发商沟通，要求其履行保修或赔偿义务。

3、向住建部门投诉：若协商无果，可向兰溪市住房和城乡建设局投诉，要求其介入调查。

4、寻求专业法律帮助：由专业律师评估案件，制定维权策略，必要时提起诉讼。

选择解决方案时，应重点考虑房屋质量问题的严重程度、是否在保修期内以及证据的完整性。

建议尽快联系律师，获取个性化法律支持。
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在浙江兰溪处理商品房质量问题时，存在以下法律风险：
1、诉讼时效风险：若购房者在发现问题后未及时主张权利，可能超过两年诉讼时效，导致法院不予支持。例如，某业主在入住三年后才发现墙体裂缝，若无证据证明其此前已提出主张，法院可能不予受理。

2、证据不足风险：若缺乏专业检测报告或维修记录，可能无法证明房屋确实存在质量问题。例如，仅凭口头描述墙体渗水，而无照片或第三方检测报告，法院可能不予采信。
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