夫妻婚后买房贷款要离婚了怎么分

（一）若房产是夫妻共同财产，夫妻双方可先自行协商分割方案，达成一致后按约定处理。
（二）若双方协商不成，法院会判决房产归一方，该方需继续偿还剩余贷款，并给另一方相应补偿，补偿依据夫妻共同还贷部分及其对应财产增值部分确定。
（三）若能证明一方以个人财产支付首付且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，需对共同还贷及增值部分给另一方补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.婚后贷款买房属于共同财产的，先由双方协商分割，按协商约定处理。
2.协商不成的，法院通常判房产归一方，由其偿还剩余贷款，并按共同还贷及对应增值部分给予另一方补偿。
3.若一方用个人财产付首付且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，需对另一方补偿共同还贷及增值部分。
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结论：
夫妻婚后贷款买房，离婚时若为共同财产先协商分割，协商不成法院判房产归一方，获房方还剩余贷款并补偿另一方；若一方以个人财产付首付且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，房产归产权登记方，登记方对另一方补偿共同还贷及增值部分。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻婚后购房通常属于共同财产。共同财产分割应先由双方协商，体现了对当事人意思自治的尊重。若协商无果，法院基于公平原则，会将房产判归一方所有并由其继续还贷，同时要求给予另一方补偿，这是因为夫妻在婚姻期间共同为房产付出，共同还贷及房产增值部分应合理分配。若一方能证明首付是个人财产且产权登记在自己名下，考虑到首付来源及产权归属，房产归产权登记方，但需对另一方就共同还贷及增值部分补偿。若在离婚房产分割方面存在疑问或面临纠纷，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.夫妻婚后买房贷款，离婚时房产分割需依据不同情况处理。若房产属夫妻共同财产，先由双方协商分割，协商一致按约定处理；协商不成，法院通常判房产归一方，获房方继续还剩余贷款并补偿另一方，补偿根据共同还贷及对应增值部分确定。
2.若能证明一方以个人财产付首付且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，共同还贷及增值部分由产权登记方补偿另一方。
3.建议夫妻双方在婚姻关系存续期间，对于购房资金来源、产权登记等情况做好明确记录和约定。若面临离婚房产分割协商不成，应及时收集购房款支付凭证、还贷记录等证据，通过法律途径解决，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）当房产属于夫妻共同财产时，首先倡导双方进行协商分割。这给予夫妻双方自主决定房产归属和分割方式的权利，体现了意思自治原则。例如，双方可约定一方获得房产，给予另一方一定的经济补偿。
（2）若协商无果，法院会将房产判归一方所有，由该方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿。补偿金额依据夫妻共同还贷部分及其相对应财产增值部分来确定，这样能公平地处理双方在购房过程中的投入和房产增值收益。
（3）若一方以个人财产支付首付且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，但需对共同还贷及增值部分对另一方进行补偿。这既保护了婚前个人财产，也兼顾了婚后共同还贷方的权益。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业法律人士进一步分析。