租户不交租又不搬走怎么办理

租户不交租又不搬走，房东可按以下合理步骤处理。
1.书面催缴：依据租赁合同向租户发出书面催缴通知，要求其在合理期限内支付租金，并保留通知凭证。这能以正式方式提醒租户履行义务，也为后续处理保留证据。
2.解除合同：若租户在期限内未支付租金，构成违约，房东可根据合同约定书面通知租户解除租赁合同。这是维护自身权益，终止不合理租赁关系的必要措施。
3.提起诉讼：若租户既不支付租金又不搬走，房东可向法院提起诉讼，要求其支付拖欠租金并腾退房屋。通过法律途径解决问题，确保权益得到保障。
4.申请执行：获得胜诉判决后，若租户仍不履行，房东可申请强制执行，强制其搬离并支付租金及迟延履行金，使判决得以有效执行。
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法律分析：
（1）当租户不交租又不搬走时，房东按法律规定和合同约定处理十分必要。第一步发出书面催缴通知是合法合理的手段，这能给租户一个纠正违约行为的机会，同时保留凭证也是为后续可能的法律程序做准备。
（2）若租户在催缴期限内未支付租金，房东依据合同约定解除租赁合同，以书面形式通知租户，这是维护自身权益的正当方式，表明房东正式行使解除权。
（3）租户依旧不配合，房东向法院起诉要求支付租金和腾退房屋，是借助司法力量解决纠纷。胜诉后申请强制执行，能保障房东权益最终得以实现。

提醒：
处理此类问题要严格按照合同和法律程序进行，不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。
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（一）按照租赁合同，给租户发书面催缴通知，明确要求其在合理期限内付租金，同时留存好通知凭证。
（二）若租户在期限内未付租金，房东可按合同约定，书面通知租户解除租赁合同。
（三）租户既不付租金又不搬走时，房东可向法院起诉，要求其支付拖欠租金并腾退房屋。
（四）胜诉后，若租户不履行判决，房东可申请法院强制执行，强制其搬离，支付租金和迟延履行金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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1.发现租户欠租且不搬走，按租赁合同给租户发书面催缴通知，让其在合理时间付租，同时留存通知凭证。

2.若租户在规定期限内未付租，就构成违约，房东可依合同书面通知其解除租赁关系。

3.若租户依旧不付租也不搬，房东可去法院起诉，要求支付欠租并腾房。

4.胜诉后租户不履行，房东可申请强制执行，迫使其搬离并支付租金与迟延履行金。
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结论：
租户不交租又不搬走，房东可按书面催缴、解除合同、起诉、申请强制执行步骤处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，租赁合同生效后，双方应按约定履行义务，租户有支付租金的义务。房东向租户发书面催缴通知，是在合理维护自身权益，保留凭证能为后续维权提供证据。若租户在通知期限内未支付租金，构成违约，房东依合同约定书面通知解除合同是合法行为。当租户既不付租也不搬走时，房东起诉到法院，要求支付租金和腾退房屋，是通过法律途径解决纠纷。胜诉后租户不履行，房东申请强制执行，可保障自身权益。若在处理此类问题时遇到疑问，可向专业法律人士咨询，以便更妥善地解决问题。