延期交房违约金怎样计算

延期交房违约金计算有两种情况：
1.合同有约定的，按约定方式算。通常开发商每逾期一天，按购房者已付房款的一定比例付违约金，直到实际交房。

2.合同没约定的，按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准定。

购房者要及时收集延期交房证据，协商不成可起诉，维护自身权益。
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1.延期交房违约金计算分合同有约定和无约定两种情况。合同有约定时，按约定方式计算，通常是开发商每逾期一日，按购房者已付房款一定比例支付违约金，直至实际交房。合同无约定时，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2.为维护自身合法权益，购房者发现开发商延期交房，应及时收集相关证据。若与开发商协商违约金事宜无果，可通过向法院起诉等法律途径来主张应得的违约金。
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结论：
延期交房违约金计算分合同有约定和无约定两种情况，有约定按约定方式算，无约定按同地段同类房屋租金标准确定，购房者可收集证据维权。
法律解析：
在房屋买卖中，延期交房违约金的计算遵循不同规则。若合同有约定，通常按合同明确的每逾期一日、以购房者已付房款一定比例计算，直至实际交房。若合同未约定，依据相关规定，按逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。购房者在遇到开发商延期交房时，及时收集证据十分关键。当与开发商协商不成，可通过向法院起诉等法律途径主张违约金，维护自身权益。如果在这方面存在疑惑或遇到问题，可向专业法律人士咨询，以确保合法权益得到有效保障。
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法律分析：
（1）合同有约定时，依据合同确定的方式计算延期交房违约金。通常合同会规定开发商每逾期一日，按购房者已付房款的特定比例支付，如万分之几，计算到实际交房日。这体现了合同自治原则，合同双方的约定具有法律效力。
（2）合同无约定时，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金。这种方式保障了购房者在合同未约定时的合法权益。
（3）购房者要及时收集开发商延期交房的证据，若协商不成，可通过向法院起诉等途径主张违约金，以维护自身权益。

提醒：
在收集证据时要确保其有效性和关联性。不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）合同有约定时，按合同约定方式计算。若合同规定开发商每逾期一日，按购房者已付房款的一定比例（如万分之几）支付违约金，就从逾期开始到实际交房，每日以此比例计算违约金。
（二）合同无约定时，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
（三）购房者要及时收集开发商延期交房的证据，当与开发商协商索要违约金无果时，可向法院起诉主张违约金，维护自身权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。