婚前贷款买的房产离婚该怎样分

法律分析：
（1）一方婚前用个人财产贷款买房且登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。同时，产权登记方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿，补偿数额依具体情况定。
（2）婚前双方共同贷款买房且登记在双方名下，此房产属于夫妻共同财产。离婚分割时，会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素。
（3）婚前双方共同贷款买房但登记在一方名下，要结合实际出资情况、有无协议等判断，可能按共同财产分割，也可能按出资比例分割。

提醒：
婚前贷款买房情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）一方婚前以个人财产贷款买房且登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时保留好还贷记录等凭证，以便确定共同还贷金额和增值部分，由产权登记方对另一方补偿。
（二）婚前双方共同贷款买房登记在双方名下，收集各自对房产的出资证据，如转账记录等，离婚分割时可依据贡献大小协商分配。
（三）婚前双方共同贷款买房登记在一方名下，若有出资协议按协议处理，没有协议则保留出资凭证，根据出资比例协商分割。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前用个人财产贷款买房，且登记在自己名下，婚后用共同财产还贷。离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，对方能获共同还贷及对应增值部分补偿，数额依情况定。
2.婚前双方共同贷款买房，登记在双方名下，属共同财产，离婚分割会考虑贡献、婚期等因素。
3.婚前双方共同贷款买房，登记在一方名下，结合出资、协议等判断，可能按共同财产或出资比例分割。
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结论：
婚前贷款买房离婚时房产分割分多种情况，一方婚前贷款且登记在自己名下，房产归产权登记方，另一方获共同还贷及增值补偿；双方婚前共同贷款登记在双方名下按共同财产分割；登记在一方名下需结合出资、协议等判断分割方式。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，当一方婚前以个人财产贷款买房并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，该房产本质上是产权登记方的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产，所以离婚时房产归产权登记方，其需对另一方给予补偿。若婚前双方共同贷款买房且登记在双方名下，房产从登记和出资性质上属于夫妻共同财产，离婚分割时会综合考虑双方贡献、婚姻持续时间等因素。而婚前双方共同贷款买房登记在一方名下，要结合实际出资、是否有协议等确定分割方式，可能按共同财产也可能按出资比例分割。如果在离婚房产分割方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。
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1.婚前贷款买房离婚时分割方式多样。一方婚前以个人财产贷款买房且登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，对于共同还贷及对应增值部分，产权登记方要对另一方补偿，补偿依具体情况定。
2.若婚前双方共同贷款买房登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚分割会考虑双方对房产贡献、婚姻持续时间等因素。
3.若婚前双方共同贷款买房登记在一方名下，要结合实际出资、有无协议等判断，可能按共同财产分割，也可能按出资比例分割。

建议：婚前明确房产出资情况并签订协议；保留好购房合同、出资凭证等相关证据；离婚分割时可先协商，协商不成可寻求专业法律人士帮助。